Иногда изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка бывает необходимо, например, для расширения возможностей использования земли или повышения её рыночной стоимости. Традиционно изменение ВРИ осуществляется через портал «Госуслуги», однако можно поступить иначе, обратившись к другому способу — проведению специализированной экспертизы. 📌

Эксперты проводят детальное исследование состояния участка, составляют обоснованное заключение, которое затем предоставляется в уполномоченные органы. Этот путь может быть предпочтительнее, если требуется обстоятельное обоснование изменения ВРИ или в случае нестандартных ситуаций.

Почему выбирать экспертизу?

Преимущество экспертного подхода заключается в следующем:

• Глубокий анализ состояния участка и окружающих территорий.
• Индивидуальный подход к каждой ситуации.
• Детальное обоснование изменений, что укрепляет позицию при обращении в органы власти.
• Возможность избежать неопределенностей и неожиданных препятствий.

Основные этапы изменения ВРИ через экспертизу

1. Выбор подходящей экспертной организации

Для проведения экспертизы выбирайте специализированные компании, имеющие аккредитацию и значительный опыт работы в области землеустройства и экологии. 📜

2. Подписание договора и постановка задачи

Вместе с экспертами определите цели и задачи предстоящего исследования. Ознакомьтесь с условиями договора и стоимостью услуг. 📆

3. Проведение экспертизы

Этапы проведения экспертизы:

• Исследование текущего состояния участка (почва, вода, воздух, растительность).
• Оценка возможности использования участка по новому назначению.
• Формирование экспертного заключения.

4. Получение экспертного заключения

Экспертное заключение должно включать подробные выводы о пригодности участка для нового вида использования. 📝

5. Подача документов в органы власти

Подготовьте пакет документов, включающий:

• Заявление на изменение ВРИ.
• Правоустанавливающие документы на участок.
• Экспертное заключение.
• Проектную документацию (при необходимости).

Документы подаются в местное отделение Росреестра или в Администрацию муниципального образования. 📂

6. Рассмотрение документов и принятие решения

Местные органы власти рассмотрят поданные документы и примут решение о возможности изменения ВРИ. Обычно срок рассмотрения составляет от одного до трех месяцев. 🗽

7. Регистрация изменений в Росреестре

После получения положительного решения изменения вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 📋

Какие бывают виды экспертиз?

Чаще всего для изменения ВРИ используют следующие виды экспертиз:

• Эколого-почвоведческая экспертиза: предназначена для оценки экологического состояния участка и его пригодности для нового вида использования.
• Геоморфологическая экспертиза: направлена на изучение рельефа участка и оценку устойчивости грунта.
• Гидрологическая экспертиза: оценивает водопотребление и сточные воды, влияющие на эксплуатацию участка.

Четыре основных преимущества экспертного подхода:

1. 👍 Высокая надежность: Экспертное заключение усиливает ваши аргументы и уменьшает вероятность отказа.
2. 👍 Персонализация: Экспертиза адаптирована под индивидуальные потребности участка.
3. 👍 Экономичность: Проведение экспертизы помогает заранее выявить проблемы и сэкономить деньги.
4. 👍 Комплексность: Экспертиза охватывает все аспекты использования участка, устраняя возможные препятствия.

Заключение

Изменение вида разрешенного использования земельного участка через экспертизу — это удобный и надежный способ для тех, кто предпочитает индивидуализированный подход и готов уделить время и усилия для качественной проработки своей заявки. 🌍📚

Хотите узнать больше о процедуре изменения ВРИ земельного участка через экспертизу? Свяжитесь с нами прямо сейчас!