Введение

Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка — важная процедура, которую часто приходится предпринимать владельцам, когда существующие границы и характеристики участка перестают отвечать новым целям и задачам. Стандартный способ — подача заявки через портал Госуслуг, но бывают ситуации, когда необходимо действовать иначе, прибегнув к другому инструменту — экологической экспертизе.

Именно об этом пойдет речь далее. Рассмотрим, как изменить код ВРИ земельного участка, минуя портал Госуслуг, с помощью проведения экологической экспертизы. Материал рассчитан на широкий круг заинтересованных лиц и охватывает все стадии процесса.

🌍 Что такое экологическая экспертиза?

Экологическая экспертиза — это процедура, направленная на оценку влияния изменений на окружающую среду. Её применяют, когда планируемое изменение вида использования участка связано с существенным влиянием на природный потенциал, водой или воздухом, либо создаёт угрозу для окружающей среды.

Такой подход оправдан, если участок расположен в особо охраняемых природных зонах, рядом с водоемами, лесными массивами или иными уникальными природными объектами.

📌 Основания для проведения экологической экспертизы

Основанием для проведения экологической экспертизы служат обстоятельства, прямо указанные в российском законодательстве:

• Если участок расположен в приграничной зоне или неподалёку от водоёма.
• При намерении вести активную хозяйственную деятельность, связанную с производством, сельским хозяйством или крупным строительством.
• Если имеются сомнения в сохранении естественного равновесия в результате изменения ВРИ.

Цель экспертизы — выяснить, соответствует ли планируемая деятельность принципам охраны природы и безопасности жизнедеятельности.

📋 Порядок изменения ВРИ через экологическую экспертизу

Шаг 1: Принятие решения об изменении ВРИ 📌

Первое, что необходимо сделать — чётко определиться с причиной изменения ВРИ. Наиболее распространенные основания:

• Планируемая постройка жилья или коммерческих объектов.
• Намеченная реорганизация сельскохозяйственных угодий.
• Интенсификация производственной деятельности.

Каждый случай рассматривается индивидуально, исходя из целей и специфики участка.

Шаг 2: Подбор организации для проведения экологической экспертизы 📝

Нужно найти специализированную компанию, обладающую лицензией на проведение экологической экспертизы. Компании, прошедшие специальную аттестацию, обеспечивают высокий уровень профессиональной подготовки и современное оснащение для лабораторных анализов.

Шаг 3: Сбор и подача документов 📂

До старта самого процесса экологической экспертизы необходимо подготовить следующие документы:

• Заявление на проведение экологической экспертизы.
• Сведения о правах на земельный участок (собственность, аренда и т.д.).
• Проекты планируемых изменений и описание планируемой деятельности.
• Дополнительные документы, предусмотренные нормативными актами.

Все собранные материалы отправляются в организацию, проводящую экспертизу.

Шаг 4: Проведение экологической экспертизы 🧐

Экспериментаторы выполняют исследования на участке, делают забор проб почвы, воды и воздуха, оценивают ситуацию с точки зрения сохранности природных ресурсов и возможного воздействия планируемой деятельности на окружающую среду.

Исследование завершится официальным актом экологической экспертизы, который подтверждает возможность изменения ВРИ или указывает на невозможность этого.

Шаг 5: Подача документов в органы власти 📇

Если акт экспертизы оказался положительным, подавайте заявление в административный орган местного самоуправления, приложив к нему документы, подтверждающие законность и безопасность планируемых изменений.

Решение принимается коллегиальным органом власти, основывающимся на законодательных нормах и заключении экологической экспертизы.

Шаг 6: Регистрация изменений 📌

Если решение властей благоприятно, производится регистрация изменений в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Таким образом, официально оформляется новый ВРИ участка.

📊 Три практических кейса

Приведём три примера из реальной практики, показывающие, как действует система изменения ВРИ через экологическую экспертизу.

Кейс 1: Жилой дом вместо сада 🏡

Владельцу принадлежал участок, изначально предназначенный для садоводства. Впоследствии появилась идея возвести жилой дом. Чтобы сохранить экологическую целостность местности, хозяин обратился за экологической экспертизой. После ряда испытаний и исследований было установлено, что сооружение жилого дома не создаст серьезных нагрузок на окружающую среду, и комиссия одобрила изменение ВРИ.

Кейс 2: Склад строительных материалов возле реки 🏭

Возле живописного берега небольшой реки планировалось расположить крупный склад стройматериалов. Во избежание нанесения вреда водной экосистеме заказчик пригласил экологов для экспертизы. Специалисты выяснили, что выбранное место плохо подходит для хранения тяжёлых грузов, так как река подвержена периодическому затоплению, и хранение стройматериалов могло бы привести к разрушению берегов и попаданию токсичных веществ в реку. В итоге было рекомендовано перенести объект на соседний участок, находящийся вдали от реки.

Кейс 3: Организация фермерского хозяйства 🌾

Один из участников программы поддержки малого предпринимательства решил превратить заброшенный участок в процветающее фермерское хозяйство. Прежде чем приступить к развитию проекта, фермер провел экологическую экспертизу, чтобы удостовериться, что увеличение количества скота и обработка полей удобрениями не скажется отрицательно на окружающих лесах и полях. Результат экспертизы подтвердил безопасность инициатив, и фермер получил разрешение на реализацию проекта.

🌳 Заключение

Изменение вида разрешённого использования земельного участка с помощью экологической экспертизы — это реальный способ оправдать стремление к оптимальному управлению имуществом и созданию гармоничного взаимодействия с окружающей средой. Такой подход позволит бережно подходить к природным богатствам и поддерживать баланс между интересами предпринимателя и общими задачами охраны природы.