🏡 Экспертиза при выделе доли в доме — это процедура, которая позволяет установить возможность фактического выдела доли в натуре (то есть реального отделения части дома и земли для отдельного пользования), а также оценить ее стоимость, техническое состояние и пригодность для проживания.

📌 В каких случаях требуется экспертиза при разделе (выделе) доли:

• При разделе дома между собственниками после развода;

• При наследовании и спорах между наследниками;

• При продаже доли третьим лицам;

• При определении порядка пользования;

• В ходе судебных тяжб о выделе доли в натуре.

🔍 Что определяет экспертиза?

Эксперт изучает:

1. Техническую возможность выдела доли в натуре:

   • можно ли отделить часть дома с отдельным входом, санузлом, кухней;

   • можно ли подключить отдельные инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление);

   • есть ли возможность отдельного входа;

   • возможно ли выделение части земельного участка.

2. Площадь, планировку и пригодность помещений:

   • сколько квадратных метров реально использовать;

   • в каком техническом состоянии помещения;

   • можно ли переоборудовать без капитальных переделок.

3. Оценку стоимости доли (если это требуется).

⚙️ Какие исследования проводятся?

• 🔸 Обмерные работы (лазерная рулетка, тепловизор, геодезия);

• 🔸 Сравнение с кадастровыми и техническими планами;

• 🔸 Техническое обследование конструкций;

• 🔸 Фотофиксация;

• 🔸 Анализ коммунальных подключений;

• 🔸 Составление плана раздела (если он возможен).

⚖️ Что содержит экспертное заключение:

• Техническое описание объекта;

• Оценка технического состояния;

• Возможность (или невозможность) фактического выдела;

• Рекомендации: каким образом можно организовать отдельное пользование;

• При необходимости — оценка рыночной стоимости доли;

• Ответы на вопросы суда (или сторон по делу).

💰 Стоимость экспертизы:

• от 15 000 ₽ с учетом скидки 25% от стандартной стоимости;

• Точная цена зависит от:

  • площади дома;

  • удалённости объекта;

  • сложности инженерных систем;

  • необходимости составления плана раздела и оценки стоимости.

⚠️ Особенности и сложности:

📄 Что нужно для проведения экспертизы:

• Документы на дом и участок (выписка ЕГРН, техплан, кадастровый план);

• Судебное определение (если экспертиза назначена судом);

• Доступ эксперта к дому и участку;

• Заявление/ходатайство — если инициатива исходит от стороны спора.

🔔 Федерация судебных экспертов проводит такие экспертизы по Москве и области.
Мы предоставим:

• Консультацию эксперта 👨‍🔧;

• Сроки — от 5 рабочих дней;

• Возможность выезда к дому на месте;

• Подготовку экспертного заключения для суда.